Вам в любом случае, чтобы досудебная претензия застройщику была правильно оформлена и имела юридическую силу, нужно обратиться за помощью к юристам. Они изучат условия договора, и помогут. Сейчас такие застройщики сплошь и рядом, поэтому не затягивайте в этим вопросом и отстаивайте свои права.